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biche a 茅crit:

Nous nous apprêtons à louer notre appartement : auriez vous un contrat type de location à me fournir afin que je puisse m y préparer? Merci d avance

Un contrat de location en Thailande doit etre redige dans la langue du pays ou n'aura aucune valeur en cas de probleme ( vous pouvez rajouter une 2eme langue comme l'anglais ).

Je vous laisse imaginer un contrat de location ecrit en Thai a Paris parce que le locataire est Thailandais, et vous allez au tribunal avec ....

Tous les formats se trouvent sur internet, faites un peu de recherches, apres faut savoir les adapter, chaque cas est specifique...

@cthierrymk tu donnes un coup d'茅p茅e dans l'eau, je suis aussi int茅ress茅 pour une bonne url !

merci thierry mais moi aussi j aimerai etre aidee avec une URL

Alors faites vos recherches sur internet ( il suffit de savoir s'exprimer en anglais ), plusieurs liens avaient deja ete donne par le passe dans d'autres forums pour d'autres types de contrats : /forum/viewtopic.p 鈥� 44#2781570

Utiliser un contrat ecrit dans 2 langues dont on ne comprend pas la partie Thai, est risque pour vous !!

Bonjour聽 聽
Super que tu t'installes, il y a plusieurs conseils 脿 te donner et le premier comme le souligne thierry c'est le contrat, pour te pr茅server lors de la restitution ou voir des probl猫mes qui peuvent arriver pendant ta location.

le contrat est en tha茂, le mieux est de visiter au premier rdv (il va pas 锚tre louer le lendemain tkt pas) et de prendre ton contrat tha茂, puis de le faire traduire en fran莽ais , comme tu es a chiang mai, tu vas a l'alliance fran莽aise pour traduire ton document pour 1 000 bath ou un peu plus suivant le nombre de page et ainsi juger si tu vois des grosses erreurs dessus.聽

Ensuite la deuxi猫me solution, aller chez un avocat francophone qui te lis ton contrat et te dis 茅galement tous ce qui ne va pas (si l'apparte te plais vraiment, tu peux demander 脿 ce qu'il te r茅dige un nouveau contrat).
Pareil en gros 1500 脿 2000 bath. C鈥檈st un peu plus long mais c'est fait par un pro.聽 聽

Apres cela en vaut la peine si tu as une grosse caution et une location qui te coute relativement ch猫re, sinon pas vraiment d'int茅r锚t.
Une simple traduction peut suffire, cela d茅pend de ton "Taux" de confiance aussi.聽 聽

Ensuite comme en France, tu viens munie d'un appareil photo efficace et tu n'h茅sites pas 脿 tout prendre en photo pi猫ces par pi猫ces (tu passes pour une dingue peut 锚tre) mais le jour de la restitution, la dingue r茅cup猫re la totalit茅 de sa caution ....

mon anecdote pour ma premi猫re location (une maison en l鈥檕ccurrence) par exp茅rience de la France; j鈥檃vais pris la maison sous toute ces coutures, et a la restitution 2 ans apr猫s le proprio me dis qu'il me pr茅l猫ve sur la caution 6 000 bath pour la pelouse normal il y avait un piscine en plastic et la pelouse avait un cercle de 1.5m de terre du coup.

Jusqu'ici normal sauf 6 000 bath le m猫tre carre c'est une pelouse de luxe, d茅j脿 quand j'ai pris la location c'茅tait une jungle, mais sa cela ne lui a pas taper a l'艙il(pas int茅ressent), mais la pelouse si .....Bref avec les photos du jardin 脿 la location cela a 茅t茅 vite r茅gler.聽 聽
Car聽 il n'y avait pas de pelouse sur la moiti茅 du terrain.
Il a rigole鈥�..
Pour le莽on parl茅 pendant des heures avec un tha茂 qui veut juste prendre sur la caution, des photos te font gagner du temps et de l'argent.
Egalement ne jamais avoir peur si le proprio dis qu'il appelle la police ; c鈥檈st聽 du vent car pour la grande majorit茅, il ne d茅clare pas la location alors qu'il le son obliger.
Bon courage
Thai.No.One

Apr猫s, on peut ajouter des clauses..

Ma premi猫re location (qui a 茅t茅 la seule d'ailleurs), j'avais fait r茅diger le bail par l'agence immobili猫re avec des conditions sp茅cifiques :

- Aucun frais d'agence 脿 ma charge
- Bail de 10 ans
- Caution : 2 mois
- Aucune augmentation du loyer pendant 5 ans et 2% par an 脿 partir de la 6猫me ann茅e
- Impossibilit茅 de r茅cup茅rer la maison par le proprio pendant 10 ans sauf en cas de non paiement du loyer
- Possibilit茅 de partir 脿 tout moment avec pr茅avis de 2 mois et 茅ventuellement perte de la caution sans autre d茅dommagement
- Possibilit茅 d'am茅nager le jardin comme je l'entends sans indemnit茅 en rendant les clefs, idem pour la d茅coration int茅rieure
- R茅parations courantes 脿 la charge du propri茅taire

Je suis parti au bout de 6 ans... Le proprio n'ayant pas voulu changer certaines parties en bois de la maison qui se cassait la figure (termites)... et j'ai r茅cup茅r茅 ma caution.

Les contrats ou "leases" de plus de 3 ans doivent etre enregistres au Land Office...

Apres chacun fais comme il l'entend ca depend des relations avec le proprietaire.

L'agence immobiliere n'a qu'un objectif avoir sa commission au plus vite, une fois le contrat signe et depot de garantie paye, apres elle se "casse"... plus rien a faire... en cas de pepin..

Des photos prises par quelques parties que ce soient, si elle ne sont pas dupliquees par exemple sur un support genre CD et un CD remis a chacune des 2 parties ( locataire et proprietaire ), et note ecrite dans le contrat, cela n'aura aucune valeur devant un tribunal ( surtout en Thailande .... ou les lois sont ...聽 聽 )

Regler a l'amiable ca marche si "tres" bonne entente, les chantages sont a eviter, un jour il y aura une balle perdue ( juste par le nom, car bien destine a une personne.. ) , ils sauront vous retrouver ...