Le logement.

GuestPoster122 · 2015-11-06T20:21:31+01:00

Bonjour, Quelques infos à savoir au sujet du logement au Québec (location d'appartement). Le bail de location - signé pour 1 an, habituellement du 1er juillet au 30 juin. - le renouvellement est à l'initiative du propriétaire. C'est-à-dire qu'il va vous présenter une offre de renouvellement (vers février) avec augmentation. Vous avez le droit de refuser l'augmentation. Si aucune entente n'est possible mais que vous voulez tout de même conserver votre logement, c'est l'imfâme Régie du Logement du Québec qui fera abritage. - si le proprio ne vous fait pas parvenir d'offre de renouvellement, le bail est renouvellé automatiquement aux même conditions. - si vous désirez quitter votre logement avant la fin du bail, vous avez deux solutions: 1) sous louer son appartement (perso je pense que c'est à proscrire). 2) faire le boulot du propriétaire en trouvant un locataire qui va vous remplacer. C'est la cession de bail. Signature du bail - Il est illégal au Québec de demander un ou plusieurs loyers d'avance. Si on vous fait le coup, fuyez. - Il n'y a pas de caution à donner. Le logement est réputé être loué en bon état et on se doit de le rendre à peu près dans le même état. - Le proprio procède à une enquête de crédit (savoir si vous payez bien vos factures et vos dettes). Naturellement, vous n'aurez pas d'historique de crédit au Canada mais sachez que les français sont plutôt bien vu des propriétaires dans le sens où on a la réputation de payer son loyer en temps et heure, contrairement à un certain nombre de québecois. Taxes et autres frais - Les locataires ne payent pas (directement) les taxes foncières. Cela incombe au propriétaire. - L'eau est hélas gratuite. - L'électricité et le chauffage sont parfois inclus dans le loyer, si vous voyez les mentions "chauffé et éclairé". Note personnelle qui n'engage que moi et ma propre expérience - Les appartements au Québec sont en général de très mauvaise qualité. Entendez par là que c'est souvent du placo des années 60, mal isolé et que vous aurez toutes les chances de savoir à quelle heure votre voisin va pisser. - Comme dans le sketch des Inconnus, il y a les bons propriétaires et les mauvais propriétaires. - En cas de pépin avec votre propriétaire ou un autre locataire, ne perdez pas votre temps à vouloir régler la situation de façon civilisé à la Régie du Logement. La Régie est une mascarade qui applique la loi très rapidement s'il s'agit d'un non paiement de loyer, mais qui se moque littéralement du reste (nuisances, insalubrité, etc). En cas de problème, deux solutions sont possible : 1) faites comme tous les Québécois : déménagez (c'est-à-dire, fuyez). 2) pratiquez la méthode dite "de la guerre froide". Attention, cette méthode est très efficace à condition d'être célibataire et sans enfants, sinon vous risquez de faire des dommages collatéraux dans votre propre famille.

GuestPoster122 滨苍惫颈迟茅

GuestPoster122滨苍惫颈迟茅06 Novembre 2015 18:21:31

Bonjour,

Quelques infos 脿 savoir au sujet du logement au 蚕耻茅产别肠 (location d'appartement).

Le bail de location
- sign茅 pour 1 an, habituellement du 1er juillet au 30 juin.
- le renouvellement est 脿 l'initiative du propri茅taire. C'est-脿-dire qu'il va vous pr茅senter une offre de renouvellement (vers f茅vrier) avec augmentation. Vous avez le droit de refuser l'augmentation. Si aucune entente n'est possible mais que vous voulez tout de m锚me conserver votre logement, c'est l'imf芒me R茅gie du Logement du 蚕耻茅产别肠 qui fera abritage.
- si le proprio ne vous fait pas parvenir d'offre de renouvellement, le bail est renouvell茅 automatiquement aux m锚me conditions.
- si vous d茅sirez quitter votre logement avant la fin du bail, vous avez deux solutions:
1) sous louer son appartement (perso je pense que c'est 脿 proscrire).
2) faire le boulot du propri茅taire en trouvant un locataire qui va vous remplacer. C'est la cession de bail.

Signature du bail
- Il est ill茅gal au 蚕耻茅产别肠 de demander un ou plusieurs loyers d'avance. Si on vous fait le coup, fuyez.
- Il n'y a pas de caution 脿 donner. Le logement est r茅put茅锚tre lou茅 en bon 茅tat et on se doit de le rendre 脿 peu pr猫s dans le m锚me 茅tat.
- Le proprio proc猫de 脿 une enqu锚te de cr茅dit (savoir si vous payez bien vos factures et vos dettes). Naturellement, vous n'aurez pas d'historique de cr茅dit au Canada mais sachez que les fran莽ais sont plut么t bien vu des propri茅taires dans le sens o霉 on a la r茅putation de payer son loyer en temps et heure, contrairement 脿 un certain nombre de qu茅becois.

Taxes et autres frais
- Les locataires ne payent pas (directement) les taxes fonci猫res. Cela incombe au propri茅taire.
- L'eau est h茅las gratuite.
- L'茅lectricit茅 et le chauffage sont parfois inclus dans le loyer, si vous voyez les mentions "chauff茅 et 茅clair茅".

Note personnelle qui n'engage que moi et ma propre exp茅rience
- Les appartements au 蚕耻茅产别肠 sont en g茅n茅ral de tr猫s mauvaise qualit茅. Entendez par l脿 que c'est souvent du placo des ann茅es 60, mal isol茅 et que vous aurez toutes les chances de savoir 脿 quelle heure votre voisin va pisser.
- Comme dans le sketch des Inconnus, il y a les bons propri茅taires et les mauvais propri茅taires.
- En cas de p茅pin avec votre propri茅taire ou un autre locataire, ne perdez pas votre temps 脿 vouloir r茅gler la situation de fa莽on civilis茅脿 la R茅gie du Logement. La R茅gie est une mascarade qui applique la loi tr猫s rapidement s'il s'agit d'un non paiement de loyer, mais qui se moque litt茅ralement du reste (nuisances, insalubrit茅, etc).
En cas de probl猫me, deux solutions sont possible :
1) faites comme tous les Qu茅b茅cois : d茅m茅nagez (c'est-脿-dire, fuyez).
2) pratiquez la m茅thode dite "de la guerre froide". Attention, cette m茅thode est tr猫s efficace 脿 condition d'锚tre c茅libataire et sans enfants, sinon vous risquez de faire des dommages collat茅raux dans votre propre famille.

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AWPE31 Membre actif

Membre depuis le 02 Novembre 2015

AWPE31Membre actif06 Novembre 2015 19:30:13

Super ! Post tr猫s int茅ressant 茅galement !
Alors est-ce que ca veut dire que chaque appartement ou maison en location qui sont 脿 louer en dehors du premier juillet sont en sous location ? J'ai cru comprendre que le bail est traditionnellement le 1er juillet mais ce n'est quand m锚me pas une obligation ??
Sinon, que conseillez vous aux nouveaux arrivants ? Location court terme avec du meubl茅 ? Appartement Hotel (si cela existe) ? Car je suppose qu'on ne trouve pas son logement en deux jours !!

Merci encore !

Anthony

philou 13 暗网禁区 en s茅rie

Membre depuis le 18 Juillet 2015

philou 13暗网禁区 en s茅rie06 Novembre 2015 19:32:03

516

Bonjour glycerine,

Tr猫s belle initiative de ta part, je te f茅licite et je pense que tu peux m锚me approfondir du style quels sont les quartiers chers, moyens et pas chers sur Montr茅al, les quartiers les plus propices pour 茅lever une petite famille, o霉 se trouve les parcs, enfin tout un tas d'affaire que tu connais surement bien vu que tu es sur l'卯le si je ne me trompe pas ....

PS:

Quand tu dis pisser tu veux dire "uriner"...lool
Je te sens incisive aujourd'hui je pense que l'on va avoir du fun loool (je te niaise, tu l'auras compris)....

Pour l'histoire des ch猫ques je resterais prudent car quand on arrive au 蚕耻茅产别肠 et que l'on a aucune preuve de bon payeur, tu fais quoi....?
Le proprio pr茅f茅rera louer 脿 quelqu'un qui a des fiches de paies et la possibilit茅 de v茅rifier tes dires....

Perso j'ai donn茅 6 mois en ch猫que depuis la France pour r茅server mon condo via l'interm茅diaire de nos amis d茅j脿 sur place aussi non je vois pas comment j'aurais fait...

pigkiller ViP

Membre depuis le 02 F茅vrier 2012

pigkillerViP06 Novembre 2015 21:13:13

2253

Moi je n'ai jamais eut de bail qui finissait le 30 juin, et j'ai toujours donn茅 des ch猫ques post dat茅s 脿 mes diff茅rents proprio a leur demande et je n'ai jamais eut aucun probleme...

GuestPoster122 滨苍惫颈迟茅

GuestPoster122滨苍惫颈迟茅07 Novembre 2015 00:15:32

pigkiller a 茅crit:
Moi je n'ai jamais eut de bail qui finissait le 30 juin, et j'ai toujours donné des chèques post datés à mes différents proprio a leur demande et je n'ai jamais eut aucun probleme...

Le 30 juin/1er juillet n'est certes pas une obligation mais une pratique très répandue. En arrivant au Québec, si vous deviez parier sur la fin de votre premier bail, misez tout sur le 30 juin.

Les chèques post datés sont effectivement une pratique courante.

GuestPoster122 滨苍惫颈迟茅

GuestPoster122滨苍惫颈迟茅07 Novembre 2015 00:29:58

Salut Anthony,

Pour le fameux 1er juillet, voir le lien dans ma r茅ponse 脿 Pigkiller.

Ceux qui sont en location apr猫s le 1er juillet sont souvent simplement des logements qui n'ont pas trouv茅 preneur. Il peut y avoir dans le lot des logement en cession de bail, c'est certain. Mais dans ce cas, c'est indiqu茅 dans l'annonce normalement.

Ne vous inqui茅tez pour trouver un logement. Ce n'est pas ce qui manque, les proprios 茅tant plut么t en mal de trouver des locataires depuis quelques ann茅es. Pour votre arriv茅e et si vous ne connaissez personne qui peut vous heberger, c'est sur que ca va 锚tre soit l'hotel, soit le meubl茅脿 cour terme. Mais en l'茅tat actuel des choses, en tout cas sur la rive sud de Montr茅al, puisque c'est ce que je connais, vous trouverez un logement en 2 jours, ou moins, sans difficult茅.

GuestPoster122 滨苍惫颈迟茅

GuestPoster122滨苍惫颈迟茅07 Novembre 2015 01:34:12

Salut Philou,

Non, je suis sur la rive sud. Autant je ne jurais que par Montr茅al il y a 15 ans, autant maintenant, j'茅vite presque comme la peste. Je vais donc dire ce qu'on entend 脿 droite ou 脿 gauche, c'est-脿-dire pas grand chose:

Rosemont semble 锚tre le nouveau arrondissement en vogue comme l'a 茅t茅 Le Plateau aupr猫s des fran莽ais. Le coin 脿茅viter si on en croit les rumeurs, c'est Montr茅al Nord. Il parait que c'est de plus en plus violent. Perso, si j'avais 脿 investir dans l'immobilier pour le futur, je serais tent茅 de parier sur Hochelega. Pour le reste, il y a des parcs partout. Si je devais 茅lever mes enfants au 蚕耻茅产别肠, c'est pas cette question qui m'inqui猫te.

En ce qui concerne l'arriv茅e, les proprios semblent porter une grande confiance envers les europ茅ens mais de toute fa莽on le march茅 du locatif est 脿 l'avantage des locataires en ce moment. Pas comme lorsque je suis arriv茅 en 2001 en pleine crise du logement. Et puis les propri茅taires sont tout de m锚me habitu茅s aux immigrants fraichement d茅barqu茅s. Ils savent bien que s'ils sont ici, c'est qu'ils en ont plein les poches, surtout celles qui contiennent des Euros.

Deux liens, le premier pour la curiosit茅, l'autre est un bon outil pour trouver un logement 脿 louer.

pigkiller ViP

Membre depuis le 02 F茅vrier 2012

pigkillerViP07 Novembre 2015 01:40:56

2253

Merci mais soit moi ou encore ma femme (quebecoise) quand on vivait seul ou ensemble, avions de bail qui finissait le 30 juin... Et non ce n'etaient pas des logements qui ne trouvent pas preneur ni des reprises de bail ni des sous location.... juste des fins de bail. Et non je ne miserai pas tout sur une fin de bail le 30 juin au contraire! Rush pour se trouver un nouveau logement, journ茅e infernale, difficult茅脿 trouver des v茅hicules de d茅m茅nagement ou des demenageurs...

Bref 3 d茅m茅nagements sans stress autrement que le 1er juillet et toujours satisfait...

AWPE31 Membre actif

Membre depuis le 02 Novembre 2015

AWPE31Membre actif07 Novembre 2015 16:36:48

Merci 脿 vous tous pour ces r茅ponses qui m'ont bien renseign茅 !
Les id茅es s'茅claircissent avec vous tous sur ce forum, merci d'une telle participation active !